第840章 企鹅2005
在最显眼的位置，昂然屹立着四个金光闪闪的大字。
泰华广场。
这是泰华在鹏城最早的一个项目。
由烂尾楼‘新世纪广场’和鹏城第一高楼‘鸿昌广场’组成。
新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以1.8亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。
包含18亿华夏币的债权。
不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。
按照新世纪广场原本的建设规划。
整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。
项目占地1.3万平米，项目总建面18.8万平米。
其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。
上部为高级公寓，包含各种户型的公寓共90套。
西塔楼为5A级写字楼。
裙楼设有商业、银行、餐饮、娱乐及酒店大堂等多种功能。
游泳池和网球场设在七层屋顶。
地下室为设备用房和停车库，有停车位560個。
这样的规划在这个年代看来没什么问题。
裙楼5.5万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。
但徐良显然不能满足。
在他看来5.5万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。
动线设计也缺乏科学规划。
不足以作为购物中心。
但再改的话，就没有空间了。
毕竟整个新世纪广场占地也就1.3万平米。
扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。
怎么办呢？
徐良很快便瞄准了旁边的‘鸿昌广场’。
1992年开工的‘鸿昌广场’，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。
标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是1.3万平米。
总建筑面积为14.1万平米。
楼高67层(地下4层，地面63层)，是鹏城第三高的商业建筑。
在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。
7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
新世纪广场和鸿昌广场的规划很相似。
商业面积都是地上七层，不需要太大的改动。
在徐良的支持下，泰华花了15亿华夏币，把鸿昌广场收购了。
两者合在一起，整个项目的用地面积变成了2.6万平米。
有了充足的施展空间。
经过重新设计后，两个项目之间的间隙，改成了上下镂空的中庭。
每层之间加装了空中通道进行连接。
这样一改，整个泰华广场项目的商业面积直接翻了一倍，增加到了12万平米。
项目总建面也增加到了33万平米。
历时两年的整改，04年9月开业后，很快成了深南东路上的商业明星，甚至是顶尖的商业中心。
金灿灿的玻璃幕墙，让每一个经过的人都留下了深刻的印象。
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